Tecnologia criada para otimizar garagens se consolida no Brasil e já impacta o mercado imobiliário, reduzindo custos e ampliando soluções para falta de estacionamento

A crescente escassez de vagas de estacionamento nas grandes cidades brasileiras tem impulsionado o uso de duplicadores de garagem — equipamentos que permitem estacionar dois veículos no espaço de uma única vaga. A solução, já consolidada em mercados internacionais, ganha força no Brasil ao atender tanto demandas de condomínios quanto de consumidores individuais, além de influenciar diretamente o planejamento da construção civil.

Origem internacional e adaptação ao mercado brasileiro

A tecnologia dos duplicadores de vagas surgiu na Europa e no Japão nos anos 1980, em resposta à limitação de espaço urbano e ao alto custo de expansão de garagens subterrâneas. A proposta era simples: dobrar a capacidade sem ampliar a área construída.

No Brasil, a adoção começou de forma mais tímida, com equipamentos importados. Com o tempo, no entanto, o setor evoluiu para soluções adaptadas à realidade local, marcada por variações no tamanho das vagas, pé-direito irregular e diversidade de veículos.

Segundo Flavio Fornasier, CEO da Emaster Elevadores Automotivos, essa adaptação foi essencial para o avanço do segmento. “Percebemos rapidamente que o Brasil tem suas próprias particularidades. Atuamos nesse mercado há mais de 10 anos e começamos com produtos importados, que atendiam bem no início, mas as diferenças locais — como vagas fora do padrão europeu, pé-direito variável e veículos de portes distintos — exigiram uma mudança de abordagem. Isso nos levou a trabalhar com soluções nacionais, com muito mais flexibilidade para adaptar cada projeto à realidade de cada cliente”, afirma.

Pressão urbana e custos impulsionam demanda

O aumento do valor do metro quadrado nas cidades é um dos principais fatores por trás da expansão dos duplicadores. Construir novos níveis de garagem envolve escavação, mão de obra especializada e maior tempo de obra — fatores que encarecem significativamente os empreendimentos.

Nesse contexto, o duplicador surge como alternativa mais acessível. Ele permite ampliar o número de vagas sem alterar a estrutura do prédio, reduzindo custos e simplificando o processo construtivo.

Além disso, exigências legais também contribuem para a demanda. Em muitos municípios, há um número mínimo de vagas por unidade habitacional para aprovação de projetos. Incorporar duplicadores ajuda construtoras a atender essas normas sem expandir a área construída.

Mudança cultural no setor imobiliário

Se antes o duplicador era visto como solução emergencial, hoje ele começa a ser integrado desde a fase inicial dos projetos arquitetônicos. Essa mudança indica uma maturidade maior do mercado.

“Arquitetos e engenheiros passaram a incluir os duplicadores já na fase de anteprojeto. Isso melhora o resultado técnico e reduz custos”, explica Flavio Fornasier.

Essa antecipação permite prever elementos fundamentais, como altura adequada do pé-direito, infraestrutura elétrica e reforços estruturais. Em muitos casos, isso evita adaptações posteriores, que podem ser mais complexas e caras.

Novos perfis de consumidores ampliam o mercado

O público interessado também mudou. Além de condomínios residenciais, cresce a procura por parte de colecionadores de veículos, que buscam soluções para armazenar múltiplos carros com segurança e organização.

Nesse segmento, o duplicador deixa de ser apenas funcional e passa a integrar o conceito de garagem planejada. “Para colecionadores, não é só sobre espaço. É sobre cuidar e valorizar os veículos. A garagem vira um ambiente de destaque”, diz o executivo da Emaster.

Também há demanda em condomínios já entregues, embora nesses casos a instalação dependa de condições específicas, como altura mínima e aprovação em assembleia.

Limitações técnicas e critérios de uso

Segundo Flavio Fornasier, apesar das vantagens, o uso de duplicadores exige cuidados técnicos. “O pé-direito mínimo recomendado gira em torno de 3 metros, podendo chegar a mais de 3,4 metros para acomodar SUVs — veículos cada vez mais comuns no Brasil”.

Além disso, o piso deve ser nivelado e a instalação precisa seguir normas técnicas, incluindo a emissão de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). A manutenção periódica também é essencial para garantir segurança e durabilidade, que pode ultrapassar 30 anos.

Cidades densas e imóveis com espaços reduzidos

A expansão dos duplicadores de vagas reflete uma combinação de fatores urbanos, econômicos e culturais. Em um cenário de cidades mais densas e imóveis com espaço reduzido, a tecnologia se consolida como alternativa viável para otimizar garagens.

Mais do que uma solução pontual, o equipamento já influencia a forma como empreendimentos são projetados e como consumidores lidam com o uso do espaço. A tendência é que sua adoção continue crescendo, acompanhando a transformação das dinâmicas urbanas no país.