Com crescimento nas vendas, região se consolida como uma das mais atrativas do Distrito Federal para morar e investir

Águas Claras vive um momento de forte dinamismo no mercado imobiliário. Segundo dados do Anuário do Mercado Imobiliário, produzido pela QuadraImob, em 2025, a região administrativa foi o local com o maior número de lançamentos ao longo do ano (8) e contava com mais de 2,2 mil unidades em oferta, entre empreendimentos prontos para morar e em construção. E só no primeiro trimestre de 2026, Águas Claras registrou um crescimento de 20% nas vendas de imóveis em comparação com o mesmo período do ano passado, refletindo uma demanda cada vez mais consistente.

Para Paulo Muniz, Diretor da CONBRAL, esse cenário positivo está diretamente ligado à sinalização da redução da taxa básica de juros, a Selic, atualmente em 14,75%. A diminuição impacta o custo do crédito imobiliário, tornando o financiamento mais acessível e reduzindo o valor das parcelas. “O momento é especialmente favorável para quem deseja adquirir um imóvel. A redução da Selic amplia o acesso ao crédito e estimula tanto quem busca a casa própria quanto investidores”, destaca.

Além disso, a CAIXA Econômica também irá oferecer a flexibilização dos seus programas de financiamento habitacional, onde a Faixa 4, do Minha Casa, Minha Vida, vai abranger algumas unidades prontas à venda na região.

O crescimento do mercado vem acompanhado de uma mudança importante no perfil dos moradores de Águas Claras. Se antes predominavam casais em início de vida, hoje a procura é maior entre pessoas de 30 a 50 anos. Esse público traz novas demandas, priorizando imóveis com mais conforto e infraestrutura.

De acordo com Raphael Muniz, Diretor da DR Muniz Imobiliária, essa transformação tem direcionado o mercado. “O cliente está mais exigente e busca qualidade de vida. Apartamentos bem projetados em condomínios que oferecem áreas de lazer completas e espaços bem planejados têm ganhado destaque na decisão de compra”, afirma.

Um dos principais atrativos de Águas Claras é seu modelo urbano moderno e funcional. Planejada para oferecer praticidade, a região reúne comércio diversificado, shoppings, instituições de ensino e serviços em geral, muitos deles acessíveis a pé.

A mobilidade também é um ponto forte, com acesso ao metrô e incentivo a meios de transporte alternativos, como bicicletas e patinetes elétricos. Essa combinação reforça o perfil de cidade sustentável e conectada.

Valorização e protagonismo no mercado imobiliário

Ainda segundo dados da pesquisa da QuadraImob, Águas Claras se consolidou como um dos principais polos do segmento médio padrão no Distrito Federal, concentrando cerca de 29% da oferta desse tipo de imóvel em 2025. Atualmente, o valor médio do metro quadrado gira em torno de R$ 12.106, de acordo com o levantamento.

Nos últimos anos, Águas Claras está entre as regiões administrativas que mais ganharam moradores no Distrito Federal. Com cerca de 120 mil habitantes, a cidade mantém um crescimento consistente, impulsionado pela combinação de infraestrutura, localização e qualidade de vida.

Com demanda aquecida, perfil de público em evolução e um cenário econômico mais favorável, Águas Claras reforça sua posição como um dos mercados imobiliários mais promissores da capital.