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Busca por qualidade de vida impulsiona mercado imobiliário no Guará

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Região reúne infraestrutura consolidada, mobilidade e imóveis com melhor relação entre custo e benefício, fatores que sustentam o bom desempenho dos lançamentos residenciais

Com um déficit habitacional superior a 100 mil moradias no Distrito Federal e uma demanda cada vez maior por imóveis em regiões já consolidadas, o mercado imobiliário segue aquecido em bairros que conseguem reunir infraestrutura urbana, mobilidade e potencial de valorização. Entre eles, o Guará tem se destacado pelo ritmo consistente de comercialização de novos empreendimentos e pelo interesse crescente de famílias e investidores que buscam unir qualidade de vida e segurança patrimonial.

O movimento acompanha uma mudança no perfil do comprador. Mais atento ao custo-benefício da aquisição, o consumidor passou a avaliar aspectos como localização, tempo de deslocamento, oferta de serviços, comércio, educação, áreas verdes e perspectivas de valorização do imóvel antes de fechar negócio. Nesse cenário, bairros consolidados ganharam protagonismo no mercado imobiliário do Distrito Federal.

Na avaliação do diretor da CONBRAL, Paulo Muniz, o Guará reúne atributos que explicam esse comportamento do mercado. “O comprador de hoje compara muito mais do que preço. Ele procura regiões que ofereçam infraestrutura completa, facilidade de acesso aos principais centros da cidade e perspectivas de valorização. O Guará entrega esse conjunto de características e ainda apresenta imóveis novos com uma relação custo-benefício bastante competitiva quando comparada a outras regiões do Distrito Federal”, afirma.

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Localizado entre importantes corredores viários, próximo ao Plano Piloto, ao Aeroporto Internacional de Brasília e a centros comerciais, o Guará se firmou como uma das regiões administrativas mais completas da capital. A oferta de escolas, hospitais, supermercados, serviços, comércio diversificado e transporte público eficiente contribui para manter o bairro entre os mais procurados por quem deseja morar com praticidade sem abrir mão da qualidade de vida.

Portal do Parque II acompanha tendência do mercado

Entre os empreendimentos que refletem esse momento está o Portal do Parque II, da CONBRAL. Localizado na QE 48, o residencial foi concebido para atender à crescente procura por apartamentos em uma região consolidada do Distrito Federal. O projeto reúne 144 unidades de dois e três quartos compactos, incluindo apartamentos garden, com excelente custo-benefício, distribuídos em um condomínio com áreas de lazer voltadas ao convívio, bem-estar e qualidade de vida dos moradores. A primeira etapa do residencial foi entregue em 2023, enquanto a segunda tem previsão de conclusão em setembro de 2027.

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Para a incorporadora, o desempenho do empreendimento acompanha uma tendência observada em todo o mercado imobiliário brasiliense: compradores cada vez mais interessados em imóveis que ofereçam equilíbrio entre investimento, infraestrutura urbana e potencial de valorização.

“Mais do que acompanhar o aquecimento do setor, o Guará vem fortalecendo sua posição entre as regiões mais competitivas do Distrito Federal para novos empreendimentos residenciais, reunindo atributos que dialogam com as principais demandas do mercado imobiliário atual”, finaliza Paulo Muniz.

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Agosto Dourado: amamentação e cuidados nos primeiros 1 mil dias de vida podem prevenir doenças e transtornos emocionais

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A programação metabólica dos bebês começa ainda no ambiente uterino e continua com as primeiras experiências nutricionais durante o “intervalo de ouro”, a exemplo do leite materno

 

Brasília, agosto de 2026 – Os primeiros 1.000 dias de vida são considerados por especialistas como um “intervalo de ouro” para a saúde humana. O período compreende os 270 dias da gestação somados aos 730 dias dos dois primeiros anos da criança, e é nesta fase que ocorre a chamada programação metabólica. Nesse processo, o ambiente uterino e as primeiras experiências nutricionais realizam uma espécie de ajuste no organismo, influenciando o desenvolvimento físico e emocional até a vida adulta. Diante desse contexto, o aleitamento materno, tema da campanha Agosto Dourado, ocupa papel central por fornecer os nutrientes necessários para o crescimento saudável, além de compostos bioativos que contribuem para a maturação do sistema imunológico e para o desenvolvimento neurológico da criança.

Antes mesmo do nascimento, o ambiente em que o feto se desenvolve funciona como um preditor de saúde para as décadas seguintes, como explica a Dra. Jéssica Othon, ginecologista e obstetra do Hospital Santa Lúcia Sul (HSLS). O ambiente gestacional tem uma influência direta na biologia da criança, já que a saúde do bebê começa muito antes do nascimento.

Segundo a especialista, a alimentação da mãe, o sono, o estresse, o controle da glicose, a qualidade dos nutrientes e até o estado emocional podem impactar a formação do organismo do bebê. “Isso pode influenciar o risco futuro de doenças como obesidade, diabetes, pressão alta e até questões relacionadas ao desenvolvimento cerebral. Por isso, o pré-natal hoje em dia vai muito além de acompanhar o crescimento do feto. Também ajuda a construir a saúde dessa criança para o futuro”, complementa.

Exames para identificar anemia, diabetes gestacional, alterações na tireoide e deficiências nutricionais são indispensáveis para garantir que o ambiente uterino seja o mais saudável possível. Bebês que nascem com baixo peso (menos de 2,5 kg), por exemplo, têm uma probabilidade maior de desenvolver obesidade e hipertensão arterial no futuro.

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Nutrição e plasticidade neural

A alimentação da gestante é o primeiro canal de aprendizado do bebê. A nutricionista Andressa Felizola, da clínica CEMEFE, localizada no Hospital Santa Lúcia Sul, destaca que os hábitos alimentares começam a ser moldados antes mesmo do nascimento, pelo líquido amniótico. “Sabores, nutrientes, vitaminas e minerais dos alimentos que a mãe consome chegam até o bebê. Isso faz com que os hábitos alimentares do bebê já comecem a ser formados nesse momento”, ressalta.

Os primeiros 1 mil dias são a fase de maior crescimento e desenvolvimento cerebral do ser humano. Para alimentar essa “janela de oportunidade”, nutrientes específicos são vitais para a formação dos neurônios, além de contribuírem com a programação metabólica e formação de hábitos alimentares futuros. Entre os exemplos, a nutricionista cita ômega 3, ferro, zinco e colina.

A introdução alimentar, feita até os 2 anos de idade, é o período em que o paladar e as preferências são estabelecidos. Quando realizada de forma correta e equilibrada, como enfatiza a especialista, o risco de a criança desenvolver seletividade alimentar ou doenças crônicas diminui drasticamente.

Amamentação e vínculo

Após o parto, o aleitamento materno exclusivo nos seis primeiros meses de vida assume o papel de principal fator preventivo contra a obesidade infantil e a síndrome metabólica precoce. A composição do leite materno inclui anticorpos, proteínas, enzimas e fatores imunológicos que ajudam na proteção contra infecções, na maturação do intestino e no desenvolvimento neurológico. Além disso, é mais fácil de digerir.

O Hospital Santa Lúcia Sul oferece suporte especializado por meio do Banco de Leite, orientando as mães sobre a pegada correta, a manutenção da lactação e oferecendo uma rede de apoio que aumenta a segurança materna na nutrição de seus filhos.

“Os primeiros 1.000 dias de vida ajudam a definir toda a trajetória de saúde e desenvolvimento de um ser humano”, explica a enfermeira Sheila Almeida, coordenadora da linha Materno Infantil do Hospital Santa Lúcia Sul. “É nesse período, que começa ainda na gestação, que o cérebro se desenvolve de forma intensa, a imunidade é fortalecida e os vínculos afetivos são construídos. Investir nos primeiros 1.000 dias é investir em um futuro mais saudável, seguro e cheio de possibilidades”, afirma.

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O que observar:

  • Gestação (270 dias): controle rigoroso da glicose, suplementação de ácido fólico e ferro, e atenção à saúde mental para evitar picos de estresse.
  • Nutrição materna: consumo de ômega 3, zinco e colina para favorecer o desenvolvimento dos neurônios do feto.
  • Até os 2 anos (730 dias): aleitamento materno exclusivo até os 6 meses e introdução alimentar equilibrada até os 2 anos para prevenir doenças crônicas e obesidade infantil.
  • Vínculo afetivo: ambiente seguro e acolhedor para estimular a plasticidade neural e o desenvolvimento emocional saudável.

Cuidado integral

O Hospital Santa Lúcia Sul conta com uma maternidade reestruturada com salas de parto normal equipadas com banheiras, recursos de cromoterapia e musicoterapia. A unidade oferece ainda suporte de profissionais de áreas como neonatologia, fisioterapia e psicologia, além de contar com a expertise da clínica CEMEFE para casos de gestação de alto risco e medicina fetal. Em 2025, a equipe de Medicina Materno Fetal foi reforçada com novos profissionais de referência em alta complexidade para complementar a maternidade, considerada a mais completa do Distrito Federal. Outro diferencial é a possibilidade de upgrade para serviços de hotelaria, que torna a experiência da paciente ainda mais personalizada.

Essa abordagem integrada permite que a mulher seja cuidada desde o planejamento gestacional até o pós-parto, garantindo que o “intervalo de ouro” do bebê seja aproveitado em seu máximo potencial. A transição para a maternidade é um período de vulnerabilidade física e hormonal que exige atenção da equipe multidisciplinar, como alerta a Dra. Jéssica Othon, já que o cuidado emocional, seja para o bebê ou para prevenir a depressão pós-parto, começa ainda na gravidez.

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